Wielu nabywców mieszkań zapłaciło za metraż, którego faktycznie nie otrzymali. Pomagamy dochodzić zwrotu nadpłat oraz kosztów kredytu wynikających z nieprawidłowych pomiarów.
Deweloperzy na rynku pierwotnym często sztucznie zawyżali powierzchnię lokali, co narażało nabywców na nadpłaty rzędu dziesiątek tysięcy złotych. Mechanizm ten polegał na wliczaniu do powierzchni użytkowej metrażu znajdującego się pod ścianami działowymi.
Takie działanie jest sprzeczne z normą PN-ISO 9836 oraz obowiązującymi przepisami prawa.
Zgodnie z nimi ściany oddzielające poszczególne pomieszczenia nie powinny powiększać deklarowanej powierzchni użytkowej. Ponieważ cena mieszkania stanowi iloczyn metrażu i stawki za m², klienci płacili za powierzchnię, której w rzeczywistości nie mogli użytkować.
Norma PN-ISO 9836 oraz orzeczenia sądów powszechnych.
Powołanie się w umowie deweloperskiej na normy PN-ISO:9836 nakłada na
dewelopera obowiązek ich stosowania przy wyznaczaniu powierzchni użytkowej mieszkania. Za powierzchnię użytkową w odniesieniu do lokali mieszkalnych uznać można jedynie powierzchnię, które umożliwia zamieszkiwanie (spanie, pobyt).
Zaciągnięcie kredytu w zawyżonej kwocie w związku z nieprawidłowym wskazaniem powierzchni użytkowej lokalu jest zdarzeniem powodującym szkodę majątkową w postaci zawyżonych odsetek. Szkody takiej można dochodzić od podmiotu, który wskazał wadliwą powierzchnię lokalu mieszkalnego.
Skoro przepisy rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wprost odsyłały do normy PN-ISO 9836:1997, to jej zastosowanie jest obowiązkowe.
Problem dotyka szczególnie osoby finansujące zakup kredytem. Gdyby konsumenci znali rzeczywisty metraż, zaciągnęliby niższe zobowiązania, co przełożyłoby się na mniejsze prowizje oraz niższe odsetki bankowe. W efekcie działania deweloperów doprowadziły do wymiernych strat finansowych po stronie konsumentów.
Krok po kroku wyjaśniamy sytuację prawną i prowadzimy postępowanie w Twoim imieniu, dbając o terminy, dowody i konsekwentną realizację strategii.
Weryfikujemy umowę deweloperską, akt notarialny oraz dokumentację techniczną dotyczącą powierzchni lokalu.
Sprawdzamy zgodność przyjętej metody pomiaru z normą PN-ISO 9836 oraz innymi przepisami.
Wyliczamy wysokość nadpłaty oraz dodatkowych kosztów, w tym kosztów kredytu.
Kierujemy do dewelopera formalne wezwanie do dobrowolnego zwrotu należnych kwot.
W razie braku zapłaty reprezentujemy klienta przed sądem na wszystkich etapach sprawy.
Doprowadzamy do odzyskania środków na podstawie prawomocnego orzeczenia.
Stawiamy na przejrzystość i skuteczność. Wyjaśniamy możliwe scenariusze, rekomendujemy najlepsze rozwiązanie i konsekwentnie prowadzimy sprawę, zdejmując z Ciebie ciężar formalności.
Prześlij umowę – zweryfikujemy ją bezpłatnie i ocenimy możliwości działania.
Tak, sposób finansowania nieruchomości nie wpływa na możliwość dochodzenia roszczeń. Finansowanie zakupu z kredytu może nawet zwiększyć wysokość odszkodowania w związku z zawyżoną kwotą kredytu.
Metraż mieszkania ma znaczenie w zakresie wysokości roszczenia, ale nie w zakresie możliwości dochodzenia roszczeń. Im większe mieszkanie, tym większe jest Twoje roszczenie.
Jeżeli w Twojej Umowie deweloper powołał się na normy ISO, to istnieje duża szansa, że do metrażu powierzchni użytkowej Twojego mieszkania doliczono także powierzchnię pod ściankami działowymi. Szczegółową analizę Twojej Umowy może wykonać Dział Prawny naszej Kancelarii.
dr Radosław Pałosz – adwokat
Członek Krakowskiej Izby Adwokackiej oraz absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego, gdzie w 2024 roku obronił rozprawę doktorską. Praktykę zawodową rozpoczął w 2017 roku, zdobywając doświadczenie w krakowskich kancelariach oraz prowadząc sprawy z zakresu prawa cywilnego, konsumenckiego i autorskiego.
Specjalizuje się w dochodzeniu roszczeń z tytułu Sankcji Kredytu Darmowego (SKD) oraz w prowadzeniu sporów dotyczących nieważności umów kredytów walutowych (CHF, EUR). Jako ekspert zewnętrzny przy Biurze Rzecznika Finansowego wspiera ten organ w przedstawianiu stanowisk konsumentów i przedsiębiorców wobec podmiotów rynku finansowego. Jest autorem publikacji naukowych i popularnonaukowych dotyczących ochrony praw konsumentów, zwłaszcza w kontekście usług świadczonych w środowisku cyfrowym.
W pracy zawodowej stawia na kreatywne i odważne podejście do każdej sprawy oraz głęboką analizę problemów prawnych. Dzięki wszechstronnej wiedzy akademickiej i wieloletniemu doświadczeniu praktycznemu zapewnia klientom skuteczne i kompleksowe wsparcie prawne.
Tomasz Woźniczka – adwokat
Członek Krakowskiej Izby Adwokackiej od 2017 roku. Doświadczenie zawodowe zdobywał w renomowanych krakowskich kancelariach, gdzie uczestniczył w doradztwie prawnym na rzecz czołowych podmiotów gospodarczych oraz instytucji publicznych. Od 2020 roku prowadzi własną kancelarię, oferującą kompleksową obsługę prawną przedsiębiorców oraz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej.
Specjalizuje się w sporach z zakresu prawa cywilnego, w szczególności związanych z sektorem bankowym, oraz w sprawach z zakresu prawa upadłościowego i restrukturyzacyjnego. Jego praktyka obejmuje szerokie spektrum zagadnień związanych z nieważnością umów kredytowych oraz ochroną dłużników w procesach oddłużeniowych.
Każde zlecenie realizuje z pełnym zaangażowaniem i indywidualnym podejściem, opierając się na rzetelnej wiedzy i bogatym doświadczeniu procesowym. W relacjach z klientami stawia na transparentność i merytoryczne przygotowanie każdej strategii procesowej.
Karolina Partyka – adwokat
Członek Izby Adwokackiej w Lublinie oraz absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej. Aplikację adwokacką ukończyła w Lublinie, a cenne doświadczenie zawodowe zdobywała w renomowanych lubelskich kancelariach oraz prowadząc własną praktykę.
Specjalizuje się w prawie cywilnym, ze szczególnym uwzględnieniem sporów z instytucjami finansowymi (w tym spraw dotyczących Sankcji Kredytu Darmowego oraz kredytów frankowych i walutowych), gdzie staje w obronie praw konsumentów. Prowadzi również sprawy rodzinne i opiekuńcze, które wymagają nie tylko wiedzy merytorycznej, ale i szczególnej empatii. Umiejętnie łączy analityczne spojrzenie na finanse z dbałością o bezpieczeństwo osobiste klienta. Zapewnia kompleksową pomoc prawną zarówno na etapie polubownych rozmów i negocjacji, jak i w toku postępowań sądowych.
Do każdej sprawy podchodzi bardzo indywidualnie i z należytym profesjonalizmem. Zdobyta dotychczas wiedza i doświadczenie przekładają się na wysoką skuteczność w podejmowanych przez nią działaniach prawnych.
Piotr Sołtysek – radca prawny
Członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Krakowie oraz absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Od 2015 roku prowadzi własną kancelarię w Krakowie, specjalizującą się w prawie cywilnym oraz postępowaniu upadłościowym i restrukturyzacyjnym.
Posiada bogate doświadczenie w obsłudze prawnej zarówno osób fizycznych, jak i przedsiębiorców. W szczególności koncentruje się na sporach z instytucjami finansowymi, w tym na unieważnianiu umów kredytów waloryzowanych do kursu walut obcych (CHF, EUR). Praktykę zawodową rozwijał m.in. w renomowanych kancelariach, takich jak Kubas Kos Gałkowski. W ramach swojej działalności oferuje kompleksowe wsparcie prawne, obejmujące analizę umów kredytowych, reprezentację w sporach sądowych oraz dochodzenie roszczeń z tytułu Sankcji Kredytu Darmowego (SKD). Prowadzi także sprawy z zakresu windykacji, postępowań upominawczych i przeciwegzekucyjnych.
W swojej pracy stawia na rzetelność, indywidualne podejście do klienta oraz skuteczność w działaniu. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i zaangażowaniu zapewnia profesjonalne wsparcie prawne dostosowane do potrzeb każdego klienta.
Tomasz Krasoń – adwokat
Członek Krakowskiej Izby Adwokackiej oraz absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Już w trakcie studiów ukierunkował swoją ścieżkę zawodową na ochronę praw konsumentów, koncentrując się przede wszystkim na problematyce kredytów konsumenckich oraz prawie nieruchomości.
Specjalizuje się w prowadzeniu sporów dotyczących kredytów konsumenckich, kredytów walutowych (w szczególności frankowych) oraz ochronie praw konsumentów w relacjach z podmiotami rynków finansowych. Obszarem swojej szczególnej uwagi objął także kwestie prawne i naruszenia praw konsumentów związane z posługiwaniem się przez banki wskaźnikiem referencyjnym WIBOR. Reprezentuje kredytobiorców z całej Polski, oferując wszechstronne wsparcie prawne w dochodzeniu roszczeń z tytułu nieważności umów, abuzywności postanowień umownych oraz nieuczciwych praktyk bankowych.
Jego zainteresowania zawodowe obejmują również prawo nieruchomości, w szczególności spory związane z umowami deweloperskimi, wadami fizycznymi i prawnymi lokali oraz dochodzeniem roszczeń przeciwko deweloperom. Skutecznie wspiera konsumentów zarówno na etapie analizy dokumentów, jak i w toku wszczętych postępowań sądowych. Dzięki rzetelnej wiedzy i wieloletniej praktyce oferuje klientom kompleksową pomoc prawną, hołdując zasadzie indywidualnego podejścia do każdej sprawy.
Ewa Salwerowicz-Skoczylas – radca prawny
Członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Krakowie. Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Rzeszowskiego, gdzie obroniła pracę magisterską z zakresu prawa karnego. Aplikację radcowską ukończyła w Krakowie, zdobywając w trakcie szkolenia solidne przygotowanie merytoryczne i procesowe do wykonywania zawodu.
Od 2019 roku swoją praktykę zawodową koncentruje na sporach przeciwko podmiotom rynku finansowego. Specjalizuje się w reprezentowaniu kredytobiorców posiadających kredyty waloryzowane do walut obcych (CHF, EUR, JPY) na terenie całego kraju. Prowadzi procesy dotyczące Sankcji Kredytu Darmowego (SKD) oraz eliminowania niedozwolonych mechanizmów w umowach opartych o wskaźnik WIBOR. Jej praktyka obejmuje również ochronę interesów klientów w sporach dotyczących tzw. polisolokat oraz innych nieuczciwych praktyk bankowych, w których skutecznie doprowadzała do odzyskiwania należnych środków.
W pracy zawodowej stawia na rzetelność, profesjonalizm oraz budowanie relacji opartych na zaufaniu. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu procesowemu i indywidualnemu podejściu do każdej powierzonej sprawy, zapewnia swoim klientom kompleksowe, skuteczne i bezpieczne rozwiązania prawne dostosowane do ich specyficznych potrzeb.
Grzegorz Małek – adwokat, właściciel Kancelarii
Członek Krakowskiej Izby Adwokackiej oraz absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Bezpośrednio po zakończeniu studiów rozpoczął aplikację adwokacką, a po jej pomyślnym ukończeniu i złożeniu egzaminu zawodowego został wpisany na listę adwokatów Krakowskiej Izby Adwokackiej. Stale podnosi swoje kwalifikacje, czego potwierdzeniem jest ukończenie studiów podyplomowych na kierunku Doradztwo Podatkowe.
Jest adwokatem z wieloletnim doświadczeniem procesowym, który w swojej dotychczasowej karierze prowadził skomplikowane i precedensowe postępowania sądowe na terenie całej Polski, obejmujące różne dziedziny prawa. Swój warsztat zawodowy budował, zapewniając kompleksową obsługę prawną licznym konsumentom oraz przedsiębiorcom z wielu branż. Przez kilka lat pełnił prestiżową funkcję Mediatora w Centrum Mediacji Sądu Polubownego przy Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), gdzie z sukcesami prowadził mediacje dotyczące kredytów denominowanych oraz indeksowanych do franka szwajcarskiego (CHF).
Aktualnie w swojej praktyce koncentruje się wyłącznie na niesieniu pomocy konsumentom – w szczególności reprezentując ich interesy w sporach z podmiotami rynku finansowego. W pracy zawodowej łączy szeroką wiedzę z zakresu podatków i finansów z wieloletnim doświadczeniem w sporach z bankami, co pozwala mu na tworzenie skutecznych strategii procesowych chroniących prawa klientów.