Spory z deweloperami

Odzyskaj pięniądze za metry

Wielu nabywców mieszkań zapłaciło za metraż, którego faktycznie nie otrzymali. Pomagamy dochodzić zwrotu nadpłat oraz kosztów kredytu wynikających z nieprawidłowych pomiarów.

Zawyżony metraż to realna strata finansowa

Deweloperzy na rynku pierwotnym często sztucznie zawyżali powierzchnię lokali, co narażało nabywców na nadpłaty rzędu dziesiątek tysięcy złotych. Mechanizm ten polegał na wliczaniu do powierzchni użytkowej metrażu znajdującego się pod ścianami działowymi.

Takie działanie jest sprzeczne z normą PN-ISO 9836 oraz obowiązującymi przepisami prawa.

 

Zgodnie z nimi ściany oddzielające poszczególne pomieszczenia nie powinny powiększać deklarowanej powierzchni użytkowej. Ponieważ cena mieszkania stanowi iloczyn metrażu i stawki za m², klienci płacili za powierzchnię, której w rzeczywistości nie mogli użytkować.

Co zapewniamy

Podstawy prawne

Norma PN-ISO 9836 oraz orzeczenia sądów powszechnych.

SĄD OKRĘGOWY w Warszawie - IV Ca 1735/23

Powołanie się w umowie deweloperskiej na normy PN-ISO:9836 nakłada na

dewelopera obowiązek ich stosowania przy wyznaczaniu powierzchni użytkowej mieszkania. Za powierzchnię użytkową w odniesieniu do lokali mieszkalnych uznać można jedynie powierzchnię, które umożliwia zamieszkiwanie (spanie, pobyt).

SĄD OKRĘGOWY w Bydgoszczy - I C 825/14

Zaciągnięcie kredytu w zawyżonej kwocie w związku z nieprawidłowym wskazaniem powierzchni użytkowej lokalu jest zdarzeniem powodującym szkodę majątkową w postaci zawyżonych odsetek. Szkody takiej można dochodzić od podmiotu, który wskazał wadliwą powierzchnię lokalu mieszkalnego.

NACZELNY SĄD ADMINISTRACYJNY - II OSK 641/17

Skoro przepisy rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wprost odsyłały do normy PN-ISO 9836:1997, to jej zastosowanie jest obowiązkowe.

Masz szanse na odzyskanie swoich pieniędzy

Problem dotyka szczególnie osoby finansujące zakup kredytem. Gdyby konsumenci znali rzeczywisty metraż, zaciągnęliby niższe zobowiązania, co przełożyłoby się na mniejsze prowizje oraz niższe odsetki bankowe. W efekcie działania deweloperów doprowadziły do wymiernych strat finansowych po stronie konsumentów.

Sprawdź jaką kwotę możemy
dla Ciebie odzyskać

proces

Prowadzimy sprawę kompleksowo

Krok po kroku wyjaśniamy sytuację prawną i prowadzimy postępowanie w Twoim imieniu, dbając o terminy, dowody i konsekwentną realizację strategii.

01

Analiza prawna umowy

Weryfikujemy umowę deweloperską, akt notarialny oraz dokumentację techniczną dotyczącą powierzchni lokalu.

02

Ocena norm i pomiarów

Sprawdzamy zgodność przyjętej metody pomiaru z normą PN-ISO 9836 oraz innymi przepisami.

03

Ustalenie roszczeń

Wyliczamy wysokość nadpłaty oraz dodatkowych kosztów, w tym kosztów kredytu.

04

Wezwanie do zapłaty

Kierujemy do dewelopera formalne wezwanie do dobrowolnego zwrotu należnych kwot.

05

Proces sądowy

W razie braku zapłaty reprezentujemy klienta przed sądem na wszystkich etapach sprawy.

06

Wyrok i egzekucja

Doprowadzamy do odzyskania środków na podstawie prawomocnego orzeczenia.

Co zyskujesz

Stawiamy na przejrzystość i skuteczność. Wyjaśniamy możliwe scenariusze, rekomendujemy najlepsze rozwiązanie i konsekwentnie prowadzimy sprawę, zdejmując z Ciebie ciężar formalności.

Realne uwolnienie od nadmiernych zobowiązań finansowych
Odzyskanie nienależnie pobranych środków
Bezpieczeństwo prawne na każdym etapie postępowania
opinie klientów

Co o nas mówią

„…wzięcie kredytu hipotecznego we Frankach. Wszystko było pięknie do czasu. Kurs franka się zmieniał z dnia na dzień a bank pobierał coraz to większe kwoty. Teraz to wiem że nie było to zgodne z umową. … Jestem zachwycona ich profesjonalizmem. … Bardzo duża suma wpłynęła na moje konto. Bardzo dziękuję i pozdrawiam cały zespół Kancelarii.”
Emilia
„Pełen profesjonalizm, mogę z czystym sumieniem polecić kancelarię Legal Group. Nie wierzyłam, że możemy wygrać z bankiem sprawę spłaconego już kredytu. Nikt wcześniej nie chciał się podjąć tej sprawy… A Pani M. dodała nam skrzydeł i od początku do końca sprawy była dla nas pomocna… Jeszcze raz polecam na 100%”
Joanna
„Bardzo serdecznie dziękuję Kancelarii Legal Group… Działania Kancelarii, sposób prowadzenia sprawy… pozwalały mi poczuć się w pełni zaopiekowaną… Na podkreślenie zasługuje również tempo prac, co sprawiło, że należne mi pieniądze dotarły do mnie bardzo szybko. W pełni rekomenduję usługi Kancelarii Legal Group.”
Barbara
„Polecam usługi Kancelarii. Działają skutecznie i profesjonalnie. Nasza sprawa zakończyła się sukcesem. Nawet się nie spodziewaliśmy, że możemy odzyskać nasze pieniądze z kredytu we frankach.”
Wojciech
„Polecam usługi Kancelarii. Działają skutecznie i profesjonalnie. Nasza sprawa zakończyła się sukcesem. Nawet się nie spodziewaliśmy, że możemy odzyskać nasze pieniądze z kredytu we frankach.”
Wojciech
„Korzystałem z usługi Kancelarii Adwokackiej i jestem bardzo zadowolony. Szczególnie jestem zadowolony ze współpracy z Panią M. i P. Cały przebieg procesu… przebiegł sprawnie i bardzo szybko. Podpisałem ugode z Bankiem i bardzo szybko otrzymałem na konto pieniadze … bardzo polecam ich usługi.”
Zbigniew

Sprawdź, czy przepłaciłeś za mieszkanie

Prześlij umowę – zweryfikujemy ją bezpłatnie i ocenimy możliwości działania.



    +48



    Dozwolone: PDF, DOC,JPG, (max 15MB)



    Najczęściej zadawane pytania

    Tak, sposób finansowania nieruchomości nie wpływa na możliwość dochodzenia roszczeń. Finansowanie zakupu z kredytu może nawet zwiększyć wysokość odszkodowania w związku z zawyżoną kwotą kredytu.

    Metraż mieszkania ma znaczenie w zakresie wysokości roszczenia, ale nie w zakresie możliwości dochodzenia roszczeń. Im większe mieszkanie, tym większe jest Twoje roszczenie.

    Jeżeli w Twojej Umowie deweloper powołał się na normy ISO, to istnieje duża szansa, że do metrażu powierzchni użytkowej Twojego mieszkania doliczono także powierzchnię pod ściankami działowymi. Szczegółową analizę Twojej Umowy może wykonać Dział Prawny naszej Kancelarii.

    Kredyty WIBOR

    Kwestionujemy WIBOR i pomagamy obniżyć raty kredytów hipotecznych.

    Więcej
    Kredyty walutowe

    Pomagamy unieważniać kredyty w CHF i odzyskiwać nadpłacone środki.

    Więcej